Skip to content

Nierzetelny lokator we wspólnocie mieszkaniowej – jak odzyskać pieniądze?

Nierzetelny lokator we wspólnocie mieszkaniowej – jak odzyskać pieniądze?

Polskie prawo daje szerokie pole manewru zarządowi wspólnoty mieszkaniowej, której lokatorzy zalegają z należnością za czynsz. Najemcy którzy nie płacą, nie powinni pozostawać bezkarni. Jeśli znalazłeś się w sytuacji wymagającej konfrontacji z nielojalnym lokatorem, ten wpis jest dla Ciebie. Wyjaśnimy, jak można odzyskać pieniądze oraz podpowiemy, w jaki sposób zabezpieczyć się na przyszłość.

Zaległych należności można dochodzić na kilka sposobów

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ma obowiązek dochodzenia zaległości od zadłużonych lokatorów. Zasady dotyczące windykacji powinny zostać spisane w regulaminie wspólnoty i respektowane, a każde odstępstwo od nich traktowane jako zaniedbanie. Z reguły, pierwszym krokiem w kierunku odzyskania pieniędzy od nieuczciwego lokatora jest próba polubownego rozwiązania sprawy. Gdy wniosek o uregulowanie zaległości nie przyniesie rezultatu w postaci spłaty długu, należy rozważyć fachową pomoc prawną. Kancelaria przygotuje stosowne wezwanie do zapłaty, a przypadku braku reakcji, skieruje sprawę na drogę sądową. Tym sposobem wspólnota mieszkaniowa może uzyskać nakaz zapłaty.

Przedawnienie roszczeń czynszowych da się obejść!

Roszczenia okresowe, do których zaliczamy zadłużenie czynszowe, ulegają przedawnieniu po upływie 3 lat. Gdy tak się stanie, niepłacący lokator może odmówić uregulowania zaległości, a zarząd wspólnoty mieszkaniowej straci okazję do walki o należność na drodze sądowej. Im szybciej rozpoczniemy procedurę ściągania należności, tym większe prawdopodobieństwo pomyślnego zakończenia sprawy.

Może się jednak zdarzyć, że termin przedawnienia zostanie przeoczony przez wspólnotę. Czy to przekreśla szansę na dochodzenie całej należności przed Sądem? Okazuje się, że nie! Z pomocą przychodzą wykwalifikowani prawnicy, specjalizujący się w windykacji. AIF Kancelaria jest w tym zakresie bezsprzecznym liderem – przygotujemy pozew w taki sposób, aby Sąd przyjął roszczenie z okresu nawet 4 lat jako nieprzedawnione. Od ponad 20 lat prowadzimy sprawy windykacyjne dotyczące zadłużeń we wspólnocie mieszkaniowej. Doskonale znamy zagrywki nieuczciwych lokatorów i wiemy, jak skutecznie zabezpieczyć roszczenie sądowo. Windykacja we wspólnocie mieszkaniowej to jedna z usług, jakie świadczymy. Nie jesteś w stanie uporać się z najemcą, który zalega z czynszem? Skorzystaj z naszego wsparcia.

Zabezpieczenie płatności czynszowych pomoże uniknąć problemów

Zgodnie ze stwierdzeniem, że lepiej zapobiegać niż leczyć, rekomendujemy zabezpieczenie płatności czynszu jeszcze na etapie zawierania umowy najmu. W tym celu można pobrać od najemcy kaucję, która będzie pełnić funkcję depozytu. Jeśli lokator nie godzi się na zamrożenie środków, roszczenia można zabezpieczyć w formie gwarancji bankowej. Jeszcze inny sposób zabezpieczenia umowy najmu to zastaw. Zarówno te metody, jak i spisanie przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, mogą pozwolić uniknąć wielu problemów, związanych z niezaspokajaniem należności czynszowych. Biorąc pod uwagę dobrobyt i zachowanie płynności finansowej wspólnoty, warto rozważyć wprowadzenie ich w życie.